Минчанка Светлана купила однокомнатную квартиру в самом центре столицы, ни разу не побывав в ней до момента сделки. Жилье в доме 1958 года оказалось настоящим «котом в мешке» и потребовало масштабной перестройки: с полным демонтажем, согласованием перепланировки и ремонтом длиной в полтора года. В итоге на обновление 30 квадратных метров ушло около 25 000 долларов по курсу. Своим опытом Светлана поделилась с журналистами.
Купить квартиру, ни разу не побывав в ней, — на такое решится далеко не каждый. А у меня именно так в феврале 2024 года сбылась давняя мечта: я стала владелицей собственного жилья в самом центре Минска.
Небольшая однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в доме 1958 года постройки на Немиге попалась мне на сайте по продаже недвижимости. Цена — 40 000 долларов по курсу. В объявлении не было ни одной фотографии, а ситуацию усложняло то, что собственник находился примерно в 200 километрах от Минска и был готов приехать только на сделку. Понимая, сколько риелторов начнут его атаковать, я сразу дала понять, что настроена на покупку серьезно.
Покупать «кота в мешке», мягко говоря, волнительно, поэтому я попыталась узнать о квартире хоть что-нибудь. Уточнив у собственника номер квартиры и этаж, я вычислила ее окна. Дом недавно прошел капитальный ремонт, и все окна в нем были заменены на современные стеклопакеты — кроме одного. Моя потенциальная квартира печально выделялась старыми облезлыми деревянными рамами, разбитым стеклом и небрежно закрепленной полиэтиленовой пленкой.
Но на этом я не остановилась. Набрав на домофоне первый попавшийся номер, зашла в подъезд и поговорила с одним из соседей. Он рассказал, что жильцы в доме спокойные, пьющих нет, сам дом построен из красного кирпича, а кладка настолько толстая, что соседей практически не слышно. На этом вся доступная информация закончилась — оставалось ждать дня сделки.
Внутрь квартиры я попала уже в день покупки. Честно говоря, первые минуты там было даже страшно находиться. Казалось, время здесь остановилось лет 70 назад: голые обшарпанные стены, устаревшая мебель, разбросанные вещи, плесень и множество артефактов из прошлого — времен молодости наших бабушек и дедушек. Забегая вперед, скажу: когда после сделки я привезла туда родителей, мама, увидев квартиру, расплакалась. Она сразу представила масштаб работ и была уверена, что закончить такой ремонт мне не удастся никогда.
Дальше началась большая переделка, растянувшаяся примерно на полтора года. Почти сразу стало ясно: сохранять здесь нечего. Несколько месяцев ушло на согласование нового проекта планировки, после чего начался масштабный демонтаж. Мы сняли старый деревянный пол вместе с лагами (под ним, кстати, обнаружилось около 20 сантиметров пустоты). Дальше демонтировали все перегородки и штукатурку по периметру квартиры.
В итоге было вывезено около 12 тонн бетона и штукатурки, два больших грузовика дерева и прочего строительного мусора. В квартире не осталось ни одной перегородки — только голые кирпичные стены и бетонный пол. К вопросам перепланировки и будущих коммуникаций я подошла максимально ответственно: на согласования ушло около четырех месяцев жизни и примерно 2000 долларов.
Разрушать этот своеобразный музей эпохи советской оттепели было, честно говоря, жалко. Под старыми половыми досками мы находили карты, вырезки из газет, окурки, монеты и даже железнодорожные рельсы. Одна из стен, граничащая с соседней квартирой, оказалась выполнена из дранки — строителям пришлось изрядно с ней повозиться, чтобы привести в порядок.
После демонтажа началось возведение новых перегородок, оштукатуривание кирпичных стен, затем — кропотливая работа электрика и сантехника. Все коммуникации пришлось полностью заменить. И только после этого наступил самый приятный этап — чистовая отделка, когда будущий интерьер начал постепенно обретать форму.
При небольшом метраже было важно использовать каждый сантиметр площади. Поэтому на кухне вместо громоздкой техники появились компактные встроенные духовка с функцией СВЧ, холодильник и посудомоечная машина.
В санузле — ванна длиной 170 сантиметров, стирально-сушильная машина и инсталляция с вместительным шкафчиком над ней. Мест для хранения в квартире получилось много: шкаф в прихожей, ниши в диване, тумба под телевизором и даже пространство под матрасом кровати.
В интерьере активно использовались сложные сине-бирюзовые оттенки — я их очень люблю. Отправной точкой стала бирюзовая керамическая плитка отечественного производства, уложенная на одной из стен в санузле. Уже под нее подбирались кухонные фасады, барные стулья и мелкие элементы декора.
В основной комнате разместился небольшой раскладной диван и компактный кондиционер. По задумке квартира должна была быть романтичной и комфортной для жизни пары. Так появилась изолированная в нише кровать-подиум с зеркальным изголовьем и бра по обе стороны — они эффектно отражаются, визуально расширяя пространство и добавляя света.
Еще одним акцентом стала декоративная стена с отделкой под мрамор и зеркалами в пол по бокам. Эта идея перекликается с оформлением изголовья кровати и задает общий тон интерьеру. Встроенные светильники создают уют и превращают стену в полноценную селфи-зону.
По периметру потолка я решила сделать многоцветную RGB-подсветку. Строители пытались отговорить меня, ссылаясь на сложность монтажа и дополнительные расходы, но я настояла и ни разу не пожалела. В темное время суток такое освещение задает особое настроение и делает квартиру более живой и романтичной.
Так как я хрупкая девушка и мой опыт в ремонте был минимальным, практически на всех этапах я привлекала строителей. Бесконечные согласования объемов работ, сроков, стоимости и закупок материалов стали частью моей жизни. Я контролировала каждый этап, лично принимала работы и всегда старалась торговаться.
На всю переделку у меня ушло примерно 25 000 долларов в эквиваленте.
| Статья расходов | Сумма (в долларах) |
| Демонтаж | 1000 |
| Согласование перепланировки | 2000 |
| Работа дизайнера | 300 |
| Замена окон | 500 |
| Штукатурка и стяжка пола | 3100 |
| Сантехника | 2600 |
| Электрика | 1400 |
| Чистовая отделка и натяжные потолки | 4750 |
| Мебель и двери | 4700 |
| Бытовая техника | 2200 |
| Прочие расходы | 2500 |
| Итого | 25000 |
К лету 2025 года ремонт был успешно завершен. На 99% все, что было задумано изначально, удалось реализовать.